陷阱故事一：辦公樓稅費(fèi)這么高，你知道嗎？
某房屋8層，產(chǎn)證上1層商鋪，2層辦公性質(zhì)，3-8層是住宅，因?yàn)?層的下水管道、煤氣齊全，原產(chǎn)權(quán)人便將其作為住宅使用。周邊住宅市場(chǎng)價(jià)8萬(wàn)一平，但這個(gè)房子的拍賣價(jià)只要5萬(wàn)一平。某人看中正準(zhǔn)備拍下時(shí)，由于拍賣公告上顯示“所有稅費(fèi)由買家承擔(dān)”，所以就請(qǐng)律師做了一下盡調(diào)，盡調(diào)結(jié)果出來(lái)后將其嚇一跳，房?jī)r(jià)600萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)住宅便宜200到300萬(wàn)，原房東20年前購(gòu)進(jìn)價(jià)格為20萬(wàn)，距今差價(jià)580萬(wàn)，但因?yàn)槭寝k公性質(zhì)，房東方須繳納差額的60%的稅費(fèi)，即300多萬(wàn)，這樣算下來(lái)，某人拍下這個(gè)房子的價(jià)格也和市場(chǎng)上的住宅房?jī)r(jià)格差不多了，而且以后再出售稅費(fèi)也高，基本沒(méi)有任何投資價(jià)值，最終決定不買了，房子流拍。直到現(xiàn)在，這套房子還沒(méi)拍出去，債權(quán)人、法院都將它放在那靜靜等待有緣人的到來(lái)。
陷阱故事二：補(bǔ)地價(jià)是什么鬼？
某人欠款，銀行起訴并順利拍賣其名下商鋪一套，拍賣款足以抵扣欠款。但法院長(zhǎng)期未將案件結(jié)案，買家便一直擔(dān)心，不敢裝修使用，為什么？原來(lái)該商鋪原系紅證，在拍賣前一年債務(wù)人購(gòu)買時(shí)，因?yàn)槠絻r(jià)轉(zhuǎn)讓，相關(guān)稅費(fèi)很低，可以說(shuō)幾乎沒(méi)有什么稅費(fèi)。這次拍賣時(shí)，拍賣公告中寫(xiě)明“所有上下家稅費(fèi)均由買家支付”。由于該商鋪增值不高，差額稅收很低，所以買家按正常流程繳納了所得稅、土地增值稅等應(yīng)納稅費(fèi)。但到交易過(guò)戶時(shí)，買家又被要求補(bǔ)繳地價(jià)，這時(shí)買家就不懂了，地價(jià)不是開(kāi)發(fā)商的事情嗎，怎么和業(yè)主產(chǎn)生關(guān)聯(lián)？
原來(lái)，這個(gè)房子之前是紅證，地價(jià)未交，現(xiàn)在變綠證，理論上要補(bǔ)地價(jià)，但因?yàn)榉孔有再|(zhì)特殊，這個(gè)區(qū)域的房子都沒(méi)補(bǔ)地價(jià)，而且地價(jià)很貴，超出了買家的預(yù)期，這樣一來(lái)買家接受不了了。所幸經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)，買家拿到產(chǎn)證且沒(méi)有補(bǔ)地價(jià)，拍賣成功了。但買家還是擔(dān)心，因?yàn)椴恢雷约合麓纬鍪鄣臅r(shí)候，下一個(gè)買家會(huì)不會(huì)也被要求補(bǔ)地價(jià)？所以目前這個(gè)還當(dāng)作問(wèn)題案件被放在法院，買家雖然拿到了產(chǎn)證和房子，但仍懸著一顆傷不起的心。
陷阱故事三：繼承所得要繳所得稅，拆遷房也分類型
某人住某動(dòng)遷小區(qū)，看到鄰居家貼了一張拍賣公告，上面顯示有套房子要拍賣，一看評(píng)估價(jià)，比市場(chǎng)價(jià)便宜約10%，再者說(shuō)又是鄰居，沒(méi)有交房問(wèn)題。雖然公告中寫(xiě)了“稅費(fèi)全部由買家承擔(dān)”，但某人自己去交易中心調(diào)查了一下，交易中心明確說(shuō)動(dòng)遷房的賣方稅費(fèi)減免，增值稅減免，基本沒(méi)什么稅費(fèi)，僅買家繳納一下契稅即可。于是，某人開(kāi)心地參與了拍賣，完全靠自己，沒(méi)有找任何中間機(jī)構(gòu)，在小小幾輪競(jìng)價(jià)中幸運(yùn)地拍下鄰居的這套房子。待順利拿到法院的拍賣協(xié)助執(zhí)行書(shū)后，某人去交易中心辦理過(guò)戶卻悲催了，在稅費(fèi)繳納的過(guò)程中碰到了兩個(gè)奇葩問(wèn)題：
1、這個(gè)房子雖然是動(dòng)遷房（某人自己家也動(dòng)遷，這個(gè)小區(qū)所有的房子都是動(dòng)遷房，地球人都知道），但偏偏這套拍賣所得的房子是違章建筑拆違分得的動(dòng)遷房，而交易中心的政策規(guī)定，拆違所得的動(dòng)遷房不能減免稅費(fèi)，土地增值稅一樣繳納；某人遂通過(guò)法院調(diào)查得知這套房子居然真的是拆違動(dòng)遷房，動(dòng)遷協(xié)議上寫(xiě)得清清楚楚“拆違動(dòng)遷分配”，這個(gè)拆違動(dòng)遷房不能免稅的梗，筆者也不知道啊。
2、這個(gè)房子雖然是鄰居的，知根知底，但產(chǎn)證上原有產(chǎn)權(quán)人3人：老夫妻和他們年輕的兒子。拍賣前3個(gè)月，老夫妻中的妻子去世了，產(chǎn)證還沒(méi)變更，現(xiàn)在拍賣了，必須將產(chǎn)證先變更到丈夫和兒子名下再轉(zhuǎn)到某人名下。由于是直系親屬繼承，產(chǎn)證變更到丈夫和兒子名下時(shí)沒(méi)有什么稅費(fèi)，很方便，但現(xiàn)在某人拍下這套房子，由于丈夫和兒子繼承了妻子的1/3產(chǎn)權(quán)份額，按現(xiàn)在的政策，只要不是滿五唯一的繼承所得房屋，在出售或拍賣的時(shí)候，必須繳納這1/3份額的20%的所得稅，細(xì)細(xì)算來(lái)，一套600萬(wàn)的房子，600萬(wàn)*1/3*20%=40萬(wàn)，本來(lái)是房東方的稅，由于拍賣公告上寫(xiě)明所有稅費(fèi)由買家承擔(dān)，所以某人要多付這莫名其妙的40萬(wàn)。
司法拍賣環(huán)節(jié)因?yàn)樯婕岸惪罱痤~大、稅種多，而且司法機(jī)關(guān)對(duì)于稅收政策理解有限，很容易發(fā)生涉稅爭(zhēng)議，所以購(gòu)買法拍房，大家還得仔細(xì)的調(diào)查為宜！